Haus zum Kauf in Flörsheim
*1-2 Familienhaus mit großem Garten in Wicker*

Beschreibung

Freistehendes 1-2 Familienhaus in Flörsheim-Wicker wartet auf einen neuen Eigentümer. Das 1982 errichtete Haus der Firma Massa-Fertighaus wurde auf einem 689m² großen, nordöstlich ausgerichteten, Grundstück errichtet und ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss (ca. 100m²) befinden sich die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, das Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine Küche, drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss (ca. 50m²) befinden sich ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Loggia, ein Flurbereich, das Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und teilweise wohnlich ausgebaut. Durch den separaten Zugang kann dies ein idealer Bereich für Homeoffice, Gäste oder ältere Kinder sein (ca. 30m²). Weitere Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Kleinere Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen wie z.B. 2015 wurden einige der Nachtspeicheröfen ersetzt und die Automaten im Sicherungskasten erneuert. 2018 wurden Objekte in beiden Tageslichtbäder zum Teil getauscht.
Nach einer klassischen Einzugsrenovierung können Sie diesem Haus zu neuem Glanz verhelfen. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der Lage und dem Potenzial dieses Hauses. Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der ersten Besichtigung vor!

Lage

Flörsheim am Main mit den Stadtteilen Weilbach und Wicker liegt, wie der gesamte Main-Taunus-Kreis, rechts des Untermains. Die Flörsheimer Altstadt erstreckt sich entlang des Mains. Flörsheim wurde 1971/1972 mit den vormaligen Nachbargemeinden Weilbach im Norden und Wicker nordwestlich zusammengelegt. Weilbach grenzt im Nordosten an Hattersheim und im Norden an Hofheim während Wicker nach Westen an Hochheim und dessen Stadtteil Massenheim grenzt. Über Weilbach hat Flörsheim im Norden direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Die Stadt ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten. Fachgeschäfte in der Innenstadt, das Einkaufszentrum "Flörsheimer Kolonaden", gemütliche Restaurants, sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen mit Schulkinderbetreuung, Haupt-und Realschule sowie ein Gymnasium bieten eine optimale Infrastruktur. Weitere Infos unter: www.floersheim-main.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.