*Abrissgrundstück in ruhiger Lage – Bebaubar § 34 (BauGB) – EFH, DH o. 2 Einzelhäuser*

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in sonniger Südlage!

In einer ruhigen und begehrten Wohnstraße von Darmstadt-Arheilgen erwartet Sie dieses besondere Grundstück – ein Ort, an dem neue Wohnideen Gestalt annehmen können. Auf einer Fläche von rund 711 Quadratmetern eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dank der sonnigen Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier können Sie lichtdurchflutete Wohnräume, eine grüne Gartenoase oder eine gemütliche Terrasse zum Entspannen und Wohlfühlen schaffen. Das Grundstück liegt in angenehm ruhiger Umgebung, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnviertel. Sie wohnen mit viel Privatsphäre und zugleich in komfortabler Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gemäß den Regelungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB) richtet sich die Bebauung nach Art und Maß der umliegenden Nachbarschaft. Dadurch haben Sie verschiedene attraktive Möglichkeiten:

• Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss
• Errichtung eines Doppelhauses oder zweier freistehender Einfamilienhäuser
• Gemeinsame Planung für zwei Familien oder Generationen

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, das nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Je nach Konzept kann das bestehende Gebäude entweder abgerissen oder in Abstimmung mit Bauamt, Bauberatung und Architekt in ein modernes Neubauprojekt integriert werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot ausschließlich um ein Bau- beziehungsweise Abrissgrundstück handelt.

Lassen Sie sich von der besonderen Lage und dem Potenzial dieses Grundstücks begeistern.
Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von der sonnigen Ausrichtung, der ruhigen Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten zu machen.

Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Darmstadt-Arheilgen:

Der Stadtteil Darmstadt Arheilgen liegt im nördlichen Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region. Arheilgen verbindet städtisches Leben mit gewachsenen, fast dörflichen Strukturen und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Der Stadtteil besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Nahversorgung und zahlreiche Grünflächen, die zum Spazieren und Erholen einladen.
Mit historischem Ortskern, charmanten Fachwerkhäusern, modernen Neubaugebieten und großzügigen Einfamilienhausarealen bietet Arheilgen eine attraktive Mischung für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Arheilgen ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B3 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die Darmstädter Innenstadt, der Frankfurter Flughafen und die Metropolregion Rhein-Main schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6 und 7 verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und Alsbach. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und den Bahnhof Darmstadt Arheilgen, der schnelle Regionalverbindungen nach Frankfurt, Mainz und Heidelberg ermöglicht, ideal für Pendler.

Schulen und Bildung:

Arheilgen verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen befinden sich auch weiterführende Schulen wie die Astrid Lindgren Schule und die Stadtteilschule Arheilgen im Stadtteil. Die Nähe zu Darmstadt ermöglicht zudem den Zugang zu Gymnasien, beruflichen Schulen und der Technischen Universität Darmstadt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Studierende macht.

Kinderbetreuung:

Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten. Städtische, kirchliche und private Einrichtungen bieten flexible, hochwertige Betreuung für unterschiedliche Altersgruppen und Zeitmodelle, ein klarer Vorteil für berufstätige Eltern.

Freizeit und Naherholung:

Arheilgen ist von Grünflächen, Feldern und Waldgebieten umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und Sport einladen. Beliebte Naherholungsgebiete sind das Mühlchen, der Arheilger Wald und der Bürgerpark Nord. Zahlreiche Sport, Musik und Kulturvereine sowie Restaurants, Cafés und traditionelle Feste wie das Arheilger Kerbfest runden das Freizeitangebot ab.

Einkauf und Versorgung:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt mit Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Neben Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten, Physiotherapiepraxen und Apotheken steht für weitergehende Betreuung das Klinikum Darmstadt in kurzer Distanz zur Verfügung.
Zusammenfassung:

Darmstadt Arheilgen vereint die Vorzüge einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die naturnahe Umgebung machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnorte Darmstadts. Hier genießen Bewohner hohe Lebensqualität, geprägt von Tradition, moderner Entwicklung und der Nähe zu Natur und Stadtleben. Weitere Informationen finden Sie unter www.darmstadt.de

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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