Haus zum Kauf in Flörsheim
*Bauplatz inkl. 2-Familienhaus mit Erweiterungspotenzial GRZ 0,4 / GFZ 0,8 / § 34*

Beschreibung

In ruhiger Lage von Flörsheim/Weilbach wartet dieses 1960 in Massivbauweise errichtete und 1970 erweiterte 2-Familienhaus auf einen neuen Besitzer. Das Haus steht auf einem ca. 465m² großen Grundstück und ist aufgeteilt in eine ca. 60m² große 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine ca. 90m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss, das sich als Ausbaureserve anbietet. Das Haus ist unterkellert und mit einer, 2019 erneuerten, Gasheizung ausgestattet. Des Weiteren wurden 1997 neue Kunststofffenster eingebaut. Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Sollten Sie eine Erweiterung des Hauses in Erwägung ziehen, ist dies nach § 34 Baugesetzbuch möglich. Insgesamt können zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit einer Ausnutzung GRZ 0,4 / GFZ 0,8 entstehen. Eine vorherige Rücksprache mit dem Bauamt sowie einem Architekten ist trotzdem angeraten.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der schönen Lage und dem Potenzial dieses Hauses. Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Lage

Flörsheim am Main mit den Stadtteilen Weilbach und Wicker liegt, wie der gesamte Main-Taunus-Kreis, rechts des Untermains. Die Flörsheimer Altstadt erstreckt sich entlang des Mains. Flörsheim wurde 1971/1972 mit den vormaligen Nachbargemeinden Weilbach im Norden und Wicker nordwestlich zusammengelegt. Weilbach grenzt im Nordosten an Hattersheim und im Norden an Hofheim während Wicker nach Westen an Hochheim und dessen Stadtteil Massenheim grenzt. Über Weilbach hat Flörsheim im Norden direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Die Stadt ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten. Fachgeschäfte in der Innenstadt, das Einkaufszentrum "Flörsheimer Kolonaden", gemütliche Restaurants, sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen mit Schulkinderbetreuung, Haupt-und Realschule sowie ein Gymnasium bieten eine optimale Infrastruktur. Weitere Infos unter: www.floersheim-main.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,80 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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