*Charmante DHH stilvoll renov. mit gr. Garten & Garage*

Stilvolle Doppelhaushälfte sucht freundliche Mieter!

Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 vereint den besonderen Charme eines klassischen Stilaltbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Derzeit befindet sich das Haus in den letzten Zügen einer umfangreichen Modernisierung. Der Erstbezug ist daher zum 01.10.2026 vorgesehen.

Charakteristische hohe Decken, großzügige Räume und eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort verleihen diesem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.

Auf rund 204 m² Wohnfläche und einem 544 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente zu schätzen wissen. Der gepflegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Bereits das großzügige Entrée im Erdgeschoss vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das helle und repräsentative Wohn-, Esszimmer, dessen stilvoller Erker den Raum zusätzlich aufwertet und für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die als geschützter Freisitz dient und über eine Treppe direkten Zugang in den Garten sowie auf die großzügige Gartenterrasse bietet. Eine offene Gartenhütte bietet ausreichend Platz zur wettergeschützten Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengeräten.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt mit seiner angenehmen Größe und dem natürlichen Lichteinfall für hohen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei weitere Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Duschbad.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Abstellflächen bietet.

Direkt neben dem Haus befinden sich eine Garage sowie je nach Fahrzeuggröße bis zu drei zusätzliche Pkw Stellplätze vor der Garage. Damit stehen auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Hauses aus den 1920er Jahren mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Raumangebot. Großzügige Wohnflächen, hohe Decken, der sonnige Garten sowie der Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung schaffen ein Wohnambiente, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort auf besondere Weise vereint.

•Smarthome Loxone
•Glasfaser Anschluss
•Energieversorgung: Gasheizung, Warmwasserwärmepumpe, Niedertemperaturheizkörper
•Bodenbeläge Innen: Wohnräume Vinylboden (Eiche) bzw. helle Fliesen im DG; Eingangsbereich und Badezimmer: Bodenfliesen in Vintage-Optik bzw. hellgraue Wandfliesen
•Bodenbeläge außen: Fliesen
•Mitnutzung eines Gartenbrunnens (wird mit dem Nachbarn geteilt)
•Nutzung eines Rasenroboters

Langen (Hessen) gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Rhein Main Gebiet und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer hervorragenden Lage zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach. Der charmante Stadtkern, gepflegte Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Historische Gebäude treffen auf moderne Wohnquartiere und verleihen der Stadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur für ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld.

Infrastruktur & Nahversorgung

Langen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken sowie gastronomische Betriebe. Wochenmärkte, Cafés und Restaurants tragen zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei. Das Einkaufszentrum Nordend sowie weitere Nahversorgungsstandorte gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

ÖPNV & Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken der Stadt. Über den Bahnhof Langen bestehen regelmäßige Regionalbahn und S Bahn Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt und darüber hinaus. Mehrere Buslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A661 in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 15 Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Schulen & Kindergärten

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten verschiedener Träger stehen ebenso zur Verfügung wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Fördereinrichtungen. Musikschule, Volkshochschule sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote ergänzen das vielfältige Angebot und schaffen beste Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.

Bildung & Betreuung

Neben den klassischen Bildungseinrichtungen verfügt Langen über ein breites Angebot an Ganztagsbetreuung, Horten und Einrichtungen der Kinder und Jugendförderung. Unterschiedliche Betreuungsmodelle erleichtern insbesondere berufstätigen Eltern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Zahlreiche Vereine und außerschulische Angebote fördern zusätzlich die persönliche Entwicklung junger Menschen.

Freizeit Natur & Erholung

Langen bietet einen hohen Freizeitwert. Das weit über die Region hinaus bekannte Freizeit und Familienbad mit Badesee, großzügigen Liegewiesen und Wassersportmöglichkeiten zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung. Zahlreiche Rad und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie Parkanlagen laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit Veranstaltungen und Festen während des gesamten Jahres.

Wirtschaft & Entwicklung

Durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Flughafen sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten hat sich Langen zu einem attraktiven Unternehmensstandort entwickelt. Zahlreiche nationale und internationale Unternehmen, moderne Gewerbegebiete sowie Forschung und Dienstleistungsbetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur. Die kontinuierliche Stadtentwicklung, Investitionen in Infrastruktur sowie die hervorragende Lage im Herzen der Metropolregion Rhein Main sichern auch langfristig eine hohe Standortqualität.

Fazit

Langen vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in idealer Weise.

*Da sich die Immobilie derzeit noch in der Modernisierungsphase befindet, wurden die Bilder digital bearbeitet und visualisiert. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Zustands nach Abschluss der Renovierungsarbeiten und können geringfügig von der späteren Ausführung abweichen*

*Die Auswahl des Anbieters für Gas, Strom und Telekommunikation obliegt dem Mieter*

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