Haus zum Kauf in Bad Homburg
*Charmante Mehrgenerationen Stadtvilla mit Ausbaupotenzial in Kurparknähe*

Beschreibung

Charmante Mehrgenerationen Stadtvilla in Kurparknähe sucht neuen Eigentümer!

In ruhiger Lage von Bad-Homburg und umgeben von denkmalgeschützten Altbauten steht diese charmante, 1968 erbaute Stadtvilla auf einem 603m² großen Grundstück. Diese ehemalige Unternehmervilla wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert, lässt sich aber auch fantastisch als Einfamilienhaus bewohnen. Auch eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Dachanhebung ist möglich.
Durch diverse Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren befindet sich dieses Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Das Haus besteht aus zwei fast schnittgleichen Wohnungen, wobei im Erdgeschoss eine Vergrößerung des Wohnzimmers stattgefunden hat. Hier wurde durch das breite Öffnen der Wand zum Gästezimmer ein offener Essbereich geschaffen. Sie betreten Ihre Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei in den großzügigen Dielenbereich mit Einbauschrank für die Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie in den durch große Fensterflächen gut belichteten Wohn-Essbereich mit Zugang auf Ihre Terrasse und den uneinsehbaren Garten. Der schön angelegte Garten verfügt über einen alten Baumbestand und bietet eine Wohlfühloase, die zum Relaxen und nettem Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Die Küche mit Speisekammer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Gäste-WC wurde vor einigen Jahren renoviert und ist modern gestaltet. Im hinteren Bereich der Diele gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer und in das Tageslichtbad, das unter anderem mit zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Das Obergeschoss ist annähernd baugleich mit der Erdgeschosswohnung und der Dielenbereich entsprechend großzügig und auch mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und Sie haben Zugang auf einen großen, nordwestlich ausgerichteten Balkon. Die Küche mit Speisekammer ist so gestaltet, dass dort ein kleiner Esstisch Platz findet. Das Gäste-WC ist hier baugleich mit dem im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich der Diele stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung.

Der Dachboden ist momentan über eine Auszugstreppe erreichbar. Hier bietet sich durch das Anheben des Dachs und Weiterführung des Treppenhauses eine fantastische Ausbaureserve für eine Studiowohnung an. Laut Bebauungsplan ist unter anderem diese Erweiterung möglich, trotzdem sollte mit dem zuständigen Bauamt Rücksprache gehalten werden.

Im Kellerbereich befindet sich ein schönes, ca. 14,50m² großes Gästezimmer mit Blick in den Garten sowie ein entsprechendes Gästebad. Das Gästezimmer und Gästebad ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Weitere Kellerräume wie Vorratskeller, Waschküche, Trockenraum und Heizungskeller bieten ausreichend Platz.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist der bestehende Aufzugsschacht, der alle drei Etagen miteinander verbindet. Durch Einbau eines Personenaufzugs wäre auch eine Barrierefreiheit im Obergeschoss gegeben.

Zwei hintereinanderliegende Pkw-Stellplätze stehen Ihnen in der Einfahrt zur Verfügung und runden dieses einmalige Angebot ab.

Abschließend ist anzumerken, dass sich dieses Haus durch die durchgeführten Modernisierungen in einem sehr guten optischen, technischen und daher einzugsbereiten Zustand befindet. Kleinere geschmackliche und technische Änderungen obliegen dem neuen Eigentümer und orientieren sich am persönlichen Geschmack.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von diesem charmanten Haus.
Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien zur Verfügung.

Lage

Bad Homburg vor der Höhe liegt ca.17 km nördlich von Frankfurt direkt am Osthang des Taunus. In den fünf Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Obereschbach finden Sie schöne Waldflächen und Parks. Das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot, die Louisenstraße als attraktive Fußgängerzone und Haupteinkaufsstraße sowie das großzügige Bildungsangebot machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet. Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz verbindet Bad Homburg hervorragend mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.bad-homburg.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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