Haus zum Kauf in Königstein
*Charmantes Einfamilienhaus für Genießer* Taunus-Domizil in Spitzenlage!

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in fantastischer Lage von Königstein-Falkenstein! Dieses einmalige Anwesen ist mit nichts zu vergleichen, denn es verbindet zum Teil ein modernes Interior mit dem individuellen Baustil der Sechzigerjahre.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine großzügige, mit einem elektrischen Tor ausgestattete Zufahrt, vorbei an einer schönen Rasenfläche und einer imposanten Kiefer neben der Einfahrt. Am Haus angekommen bietet Ihnen der komplett überdachte Eingangsbereich neben der Garage geschützten Zugang ins Haus und in die Garage.
Sie betreten Ihr Hause über einen geräumigen Windfang mit Garderobe, der sich zum angrenzenden Foyer hin öffnet. Hier können Sie Ihre Freunde und Gäste entsprechend empfangen. Diese Großzügigkeit setzt sich entsprechend im Wohn- Esszimmer mit offener Küche fort. Ob schöne Winterabende am Kamin, es sich mit Freunden an einem großen Tisch gut gehen lassen oder gemütlich auf der Couch relaxen, auf über 74 qm können Sie sich hier frei entfalten. Auch stehen Ihnen drei schöne Terrassen zur Verfügung, die Ihren Wohnbereich im Sommer erweitern. Eine nach Nordosten ausgerichtete Frühstücksterrasse, um die Morgensonne zu genießen, eine mit Holz belegte Terrasse nach Südosten und eine Südwest-Terrasse mit Außenkamin und Platz für schöne Loungemöbel und nette Grillabende. Die hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte wurde 2016 eingebaut und besticht durch ihre Gradlinigkeit. Eine praktische Vorratskammer schließt sich an die Küche an. Selbstverständlich befindet sich auch ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer mit je ca. 23 qm und ein kleineres Gästezimmer zur Verfügung. Alle Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Wanne und Walk-In Dusche wurde ebenfalls 2016 erneuert. Im Flurbereich befindet sich eine moderne Einbauschrankwand.
Das Dachgeschoss ist komplett als Studio hochwertig 2016 ausgebaut worden. Ein schöner Bereich für Gäste oder ältere Kinder. Auch diese Etage ist mit einem massiven Parkettboden ausgestattet und bietet neben WC und Dusche auch eine Badewanne.
Auch der schön ausgebaute Souterrainbereich ist ein perfekter Platz für Kinder, Gäste oder Au-pair. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich, eine separate Küche, separates WC sowie eine Dusche zur Verfügung. Durch einen eigenen Eingang gelangen Sie in diesen Bereich. Weitere Räume wie Heizungskeller, Waschküche, Abstellraum und ein Lagerraum, der sich als Weinkeller gut eignen würde, sind ebenfalls vorhanden.
Der schön gestaltete Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten, diesen zu genießen. Fast uneinsehbar, gut eingewachsen mit altem Baumbestand und einer Gartenhütte.
Für Autos, Motorräder und Fahrräder stehen Ihnen eine beheizte Garage, ein Doppelcarport sowie flexible Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung.

Sollten Sie eine Erweiterung des Hauses durch einen An- oder Neubau in Erwägung ziehen, so sollte dies nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich sein. GRZ = 0,2 / GFZ = 0,3

Alles in allem steht hier eine einmalige Immobilie auf einem wahrhaftig schönen Grundstück zum Verkauf, bei der man fast sagen kann `Einziehen und Wohlfühlen´.

Warten Sie nicht lange und erfahren Sie mehr zu diesem Angebot. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Königstein: Die mittelalterliche Stadt Königstein liegt malerisch am Südhang des Taunus auf einem Bergsattel über dem Liederbachtal. Dank seiner herrlichen landschaftlichen Lage gehört Königstein zu den beliebtesten Wohnorten des Rhein-Main-Gebiets. Rund um die historische Altstadt befinden sich exklusive Villenviertel an den Hängen des Taunus. Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain gehören ebenfalls zu Königstein. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt liegt ca. 20 km nordwestlich und ist mit ihren kulturellen und kommerziellen Angeboten gut zu erreichen. Königstein ist ein beliebter, heilklimatischer Luftkurort der durch seine gehobene Lage an den waldreichen Hängen im Hochtaunuskreis ebenso überzeugt wie durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichbar sind ein Kindergarten, Grundschulen, das Gymnasium und zwei Privatschulen. Eine besondere Attraktion von Königstein ist der nah gelegene Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo". Idyllische Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Königstein bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreiche Restaurants und Cafés. Über die B8 und B455 erreicht man in wenigen Minuten die A66 Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, A661 Anschlussstelle Oberursel, A3 Anschlussstelle Niedernhausen und mit der Bahn den Hauptbahnhof Frankfurt. Weitere Infos unter: www.koenigstein.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ansprechpartner

Björn Rösner

Telefon: +49 6192 8079165
Telefax: +49 6192 8079166

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 2.750.000 €
Adresse 61462 Königstein
Wohnfläche ca. 317,96 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 39 m²
Grundstücksfläche ca. 1.509 m²
Objekt-Nr. 10317

Käuferprovision

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 171,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 26.08.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord-Ost, Süd-Ost, Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1960
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Granit
Provisionshinweis Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet 1A
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 5
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort frei
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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