*Charmantes Einfamilienhaus für Genießer* Taunus-Domizil in Spitzenlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königstein-Falkenstein! Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die stilvolle Architektur der Sechzigerjahre ist hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereint.

Über eine breite, mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattete Zufahrt erreichen Sie Ihr Haus, vorbei an gepflegtem Grün und einer alten Kiefer. Der vollständig überdachte Eingangsbereich, der Garage und Haus verbindet, sorgt für ein angenehmes Ankommen bei jedem Wetter.

Beim Betreten Ihres Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobe, der sich zum angrenzenden Foyer öffnet. Der rund 74 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden das tägliche Leben, gesellige Abende und ruhige Stunden am Kamin ihren Platz. Drei Terrassen, die den Wohnbereich nach außen erweitern, schaffen zusätzliche Freiräume. Auf der an die Küche angrenzenden Frühstücksterrasse genießen Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne, die sonnige Südostterrasse lädt zum Relaxen ein und die großzügige Südwestterrasse mit Außenkamin für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Die moderne, 2016 neu eingebaute Küche überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und Markengeräten. Eine an die Küche angrenzende Vorratskammer bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein stilvolles Gäste-WC.

Eine elegante Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Zwei großzügige Schlafzimmer à ca. 23 m² sowie ein gemütliches Gästezimmer bieten viel Raum für persönliche Entfaltung. Alle Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne, ebenfalls 2016 modernisiert, fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Im Flur sorgt eine maßgefertigte Einbauschrankwand für zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges, helles auch mit hochwertigem Parkettboden ausgestattetes Studio mit offenem Badezimmer, großer Walk-In-Dusche, Badewanne und einem separaten WC. Ideal als großzügiges Elternschlafzimmer, Gästebereich, Au-pair-Zimmer oder als Platz für kreative Arbeit.

Im Souterrain erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit offenem Schlafbereich, Küche, Dusche und WC. Eine perfekte Lösung für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder ältere Kinder. Zusätzlich bieten Heizungskeller, Waschküche, Abstellräume und ein möglicher Weinkeller funktionalen Komfort.

Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und kleiner Gartenhütte ist nahezu uneinsehbar und bietet eine grüne Oase der Ruhe und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine beheizte Garage, ein Doppelcarport mit Wallbox sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.
Eine Erweiterung der Immobilie durch An- oder Neubau ist laut geltendem Bebauungsplan grundsätzlich möglich (GRZ 0,2 / GFZ 0,3) und sollte individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Raum, Natur und Architektur zu einem harmonischen Zuhause zusammenfinden – für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung: Königstein im Taunus – Stadtteil Falkenstein

Königstein im Taunus zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Südhang des Taunus, eingebettet in eine der grünsten und wohlhabendsten Regionen Hessens. Als heilklimatischer Kurort ist Königstein für seine gesunde Höhenlage und das milde Klima weit über die Region hinaus bekannt. Falkenstein, ein charmant gelegener Stadtteil, verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Falkenstein besticht durch seinen historischen Ortskern, gepflegte Villenviertel und eine atemberaubende Aussicht auf die Frankfurter Skyline. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, exklusiven Anwesen und modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die waldreiche Umgebung einfügen. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete wie der Naturpark Taunus, der Altkönig und der Opel-ZOO bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an die Metropolregion Frankfurt ist hervorragend. Über die nahegelegene B8 sowie die A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen und umliegende Städte in kurzer Zeit. Die Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt rund 20–25 Minuten. Zusätzlich bestehen sehr gute Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Königstein verkehren Regionalbahnen (RB12) nach Frankfurt und Hofheim. Buslinien, darunter die Linie 85, binden Falkenstein und Königstein an das regionale Verkehrsnetz an.

Königstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Cafés und Restaurants sind in der Innenstadt schnell erreichbar. Auch Falkenstein selbst verfügt über kleinere Läden, eine Bäckerei und Gastronomieangebote.

Bildungseinrichtungen sind in Königstein zahlreich vorhanden und zeichnen sich durch ein hohes Niveau aus. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas – darunter bilinguale und Montessori-Angebote – sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und private Bildungsträger. Zu den bekannten Schulen zählen die Bischof-Neumann-Schule, die St. Angela-Schule sowie die Königsteiner Taunusschule. Internationale Familien schätzen besonders die Nähe zur Frankfurt International School in Oberursel.

Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche niedergelassene Ärzte, Zahnärzte sowie das Königsteiner Klinikum mit einem umfassenden medizinischen Angebot zur Verfügung.

Königstein bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben traditionsreichen Festen und Veranstaltungen sorgen ein reges Vereinsleben, ein Freibad, ein Kurbad, Sportvereine, Tennisclubs und Golfplätze in der Umgebung für Abwechslung. Auch kulturell hat Königstein mit Konzerten auf der Burg, Ausstellungen, Lesungen und Theateraufführungen viel zu bieten.

Falkenstein mit seiner traditionsreichen Geschichte, geprägt durch die imposante Burgruine und den historischen Ortskern, bietet eine exklusive Wohnlage in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, erstklassigen Bildungsmöglichkeiten, vielfältigem Freizeitangebot und der Nähe zu Frankfurt macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Taunus.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.