Kaufpreis

1.150.000 €

ca. 300 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
ca. 553 m²
Grundstück

*Die Toskana ist manchmal näher als man denkt* einzigartiges Mehrfamilienhaus für Liebhaber!

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Rolladen Gäste-WC Sauna Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 10356


Preise

Käuferprovision:

5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. USt.

Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Kaufpreis:
1.150.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 300 m²
Zimmer:
11
Grundstücksfläche:
ca. 553 m²

Zustand

Baujahr:
1934
Kategorie:
Gehoben
Zustand:
modernisiert
Dachform:
Satteldach
Unterkellert:
teilweise
Ausrichtung Balkon/Terrasse:
Westen

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Absprache

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Fliesen, Fertigparkett, Dielen

Stellplatz-Details

Stellplatz:
Anzahl:
1

Beschreibung

Die Toskana ist manchmal näher als man denkt!

Unweit des Mains steht dieses 1934 in zentraler Lage erbaute 3-Familienhaus mit zusätzlichem Gästehaus auf einem 553m² großen Grundstück. Es wurde liebevoll von 2002 bis 2004 kernsaniert und auch in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und optisch innen wie außen verfeinert. Den mediterranen `Touch´ erhielt 2022 die Fassade durch eine hochwertige Spachteltechnik.

Durch das separate Gästehaus sind hier verschiedenste Wohnkonzepte umsetzbar. Eigennutz durch die im Erdgeschoss frei werdende Wohnung und die Weitervermietung der drei verbleibenden Einheiten, als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etc.

Aufteilung des Haupthauses:

Die frei werdende Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 135m² und ist wie folgt aufgeteilt. Vom Treppenhaus kommend betreten Sie den Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer, zu einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zum Gäste-WC. Weiter geht es in den gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum mediterran gestalteten Innenhof. Ein weiterer Flur, der mit modernen, raumhohen Einbauschränken ausgestattet ist, führt Sie zu Ihrem geräumigen Schlafzimmer. Dies ist mit einem hochwertigen Parkettboden und einer Natursteinwand hinter dem Bett ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Neben dem Schlafzimmer befindet sich Ihr Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Sauna. Einige der Räume sind mit einer direkten und indirekten Beleuchtung ausgestattet und verleihen diesen unterstützt durch die hohen Decken viel Charme und Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 65m² große, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 55m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Über eine Auszugstreppe gelangt man auf den Spitzboden.

Das Gästehaus `Casa Papa´, welches vom Innenhof erreichbar ist, verfügt über ca. 45m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es besteht aus einer Wohnküche mit Zugang auf die eigene überdachte Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Der großzügige und schön angelegte Garten mit Loungeecke und Grillplatz lädt zum Relaxen und netten Beisammensein mit Freunden und Familie ein.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Die Außenanlage mit der hochwertig gepflasterten Einfahrt bietet Platz für einen Pkw. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße oder können bei einer Nachbarimmobilie angemietet werden. Denkmalschutz liegt nicht vor.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Frankfurt am Main: Der Stadtteil Sindlingen ist ca. 15 km vom Stadtzentrum der Wirtschaftsmetropole Frankfurt, ca. 10km vom Flughafen Frankfurt und ca. 35km von Wiesbaden entfernt. Sindlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Banken, Vereinen, Ärzten und dem nahegelegenen Klinikum Höchst. Das beliebte Main-Taunus Einkaufszentrum ist nur 10 Autominuten entfernt. Vom Bahnhof mit S- und Regionalbahn sind die Strecken Wiesbaden bis Rödermark oder Niedernhausen bis Dietzenbach über Frankfurt und Offenbach ideal verbunden. Eine ebenfalls gute Anbindung besteht zu den Autobahnen A66, A648 und A5, welche in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.
Weitere Infos unter: www.frankfurt.de/frankfurt-entdecken-und-erleben/stadtportrait/stadtteile/sindlingen

Ausstattung

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.


Standort

65931 Frankfurt am Main


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
3. November 2033
Endenergiebedarf
127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1934
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • H
  • 0
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Endenergiebedarf: 127,1 kWh/(m²*a)

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