Haus zum Kauf in Bad König
*Ein Platz zum Wohlfühlen! Freistehendes Haus in Südausrichtung mit Einliegerwohnung*

Beschreibung

Sie haben den Traum vom eigenen Haus? Hier können Sie ihn verwirklichen! Im Jahr 2004 wurde, in hochwertiger Massivbauweise (Porotonstein), dieses schöne freistehende 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Nieder-Kinzig erbaut und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus ist gut durchdacht und konsequent vom Souterrain bis unter das Dach modern und hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle und großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und ein großer Abstellraum. Von der Diele aus gelangen Sie in die moderne, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete, Küche. Von der Küche aus öffnet sich das gemütliche, knapp 30m² große, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Diese bietet viel Platz, um mit Freunden und Familie eine schöne Zeit zu verbringen, zu relaxen und die schönen Sonnenuntergänge zu genießen. Ein Kaminofen wurde 2014 im Wohnzimmer aufgestellt und bietet angenehme Wärme im Winter. Durch seine 8 kW beheizt dieser das Erd- und Obergeschoss größtenteils mit.
Über eine Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Westbalkon, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie ein Abstellraum.
Im Souterrain des Hauses steht Ihnen quasi eine `Einliegerwohnung´ zur Verfügung. Diese eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Verwandtschaft oder Gäste. Der Zugang kann über den Garten oder das Treppenhaus erfolgen. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den Flurbereich der `Einliegerwohnung´, der mit wenig Aufwand separiert werden kann. Von dort haben Sie Zugang in die Waschküche, das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und in das ca. 28m² große Wohn-Schlafzimmer mit Zugang in den südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Eine gut geschnittene und komplett eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch steht Ihnen auch auf dieser Ebene zur Verfügung.
Der komplett eingezäunte Garten ist gepflegt und schön eingewachsen. Eine Hütte bietet Stauraum für Gartengeräte, kann aber auch hervorragend als Unterkunft für Hunde oder andere Tiere genutzt werden. Ein praktischer Regenwassertank ist ebenfalls vorhanden. Neben dem, vor einigen Jahren erneuerten, Eingangsbereich bietet ein Carport Platz für Ihr Auto sowie Lagerfläche für Kaminholz.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, die dem neuen Eigentümer zugutekommen und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Folgende Gewerke wurden ausgeführt:

2012 - Photovoltaikanlage (6,89 kWp) eingebaut (inklusive) / Fassadenanstrich und Erneuerung der Balkonbretter- und Böden
2014 - Balkon am Wohnzimmer erneuert und vergrößert / Balkon am Schlafzimmer renoviert / Neue Küche im Erdgeschoss eingebaut (inklusive) / Kaminofen eingebaut (inklusive) / Carport erstellt
2016 - Erneuerung des Eingangsbereichs / Ausbau der Einliegerwohnung / Einbauküche (inklusive)

Wenn Sie ein Haus suchen, welches sich in einem super Zustand befindet und durch hochwertige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet, sollten Sie nicht lange zögern. Bilden Sie sich Ihre eigene Meinung bei einem Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Lage und Qualität dieses Hauses. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Nieder-Kinzig ist ein Ortsteil von Bad König und liegt nur ca. 5 Fahrminuten von diesem entfernt. Hier findet man die einzige Thermalquelle im Odenwald mit dem dazugehörigen Gesundheits- und Freizeitbad, die Odenwaldtherme. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärztezentrum sind einfach zu erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es diverse Möglichkeiten. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants stehen zur Auswahl und auf der Freilichtbühne Bad König finden verschiedene kulturelle Veranstaltungen statt. In Nieder-Kinzig selbst gibt es einen Kindergarten mit Spielplatz sowie ein Vereinsheim. Vom Bahnhof Bad König gibt es eine gute Verbindung zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Mit dem Auto sind es ca. 36 km nach Aschaffenburg, ca. 35 km nach Darmstadt und ca. 65 km nach Frankfurt sowie nach Heidelberg. Weitere Infos: www.badkoenig.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ansprechpartner

Björn Rösner

Telefon: +49 6192 8079165
Telefax: +49 6192 8079166

info@roesnerundpartner.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 64732 Bad König
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 485 m²
Objekt-Nr. 10290

Käuferprovision

5,95 % inklusive gesetzlicher

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Gültig bis 25.02.2020

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden, Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2004
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Fertigparkett, Marmor, Granit
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Carport
Zustand modernisiert

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