*Einfamilienhaus in ruhiger Lage* – Sanierungsbed. – Erweiterung möglich – Bebaubar § 34 (BauGB) –

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial – Sanieren, Erweitern oder Neubauen!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1956 erbaut und in den Jahren 1962, 1969 und 1976 erweitert. Es steht auf einem ca. 711 m² großen Grundstück, das nicht nur viel Platz im Grünen bietet, sondern auch Potenzial für eine Erweiterung oder Neubebauung eröffnet.
Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Der Grundriss entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, bietet aber eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung oder einen modernen Neubau.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude einen erhöhten Renovierungsbedarf aufweist. Dafür eröffnet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit, in gefragter Lage ein frei stehendes Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren, sei es durch eine umfassende Sanierung, eine Erweiterung oder einen Neubau.

Bebauungsmöglichkeiten und Potenzial

Das Grundstück unterliegt den Regelungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Die Bebauung orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Nachbarschaft, ein klarer Vorteil für individuelle Gestaltungsspielräume. Ihnen stehen verschiedene attraktive Entwicklungsmöglichkeiten offen:

• Einbindung des Bestandsgebäudes in ein modernes Neubaukonzept
• Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss
• Bebauung mit zwei separaten Einheiten, z. B. als Doppelhaus oder zwei Einzelhäuser
• Gemeinschaftliche Bebauung für zwei Familien oder Baupartner

Eine Abstimmung mit dem Bauamt, der Bauberatung und einem Architekten wird empfohlen.

Fazit

Ob umfassende Sanierung, kreative Erweiterung oder kompletter Neubau, diese Immobilie bietet Ihnen Gestaltungsfreiheit und Raum für neue Ideen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Darmstadt-Arheilgen.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst von der Lage, dem Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.

Darmstadt-Arheilgen:

Der Stadtteil Darmstadt Arheilgen liegt im nördlichen Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region. Arheilgen verbindet städtisches Leben mit gewachsenen, fast dörflichen Strukturen und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Der Stadtteil besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Nahversorgung und zahlreiche Grünflächen, die zum Spazieren und Erholen einladen.
Mit historischem Ortskern, charmanten Fachwerkhäusern, modernen Neubaugebieten und großzügigen Einfamilienhausarealen bietet Arheilgen eine attraktive Mischung für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Arheilgen ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B3 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die Darmstädter Innenstadt, der Frankfurter Flughafen und die Metropolregion Rhein-Main schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6 und 7 verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und Alsbach. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und den Bahnhof Darmstadt Arheilgen, der schnelle Regionalverbindungen nach Frankfurt, Mainz und Heidelberg ermöglicht, ideal für Pendler.

Schulen und Bildung:

Arheilgen verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen befinden sich auch weiterführende Schulen wie die Astrid Lindgren Schule und die Stadtteilschule Arheilgen im Stadtteil. Die Nähe zu Darmstadt ermöglicht zudem den Zugang zu Gymnasien, beruflichen Schulen und der Technischen Universität Darmstadt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Studierende macht.

Kinderbetreuung:

Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten. Städtische, kirchliche und private Einrichtungen bieten flexible, hochwertige Betreuung für unterschiedliche Altersgruppen und Zeitmodelle, ein klarer Vorteil für berufstätige Eltern.

Freizeit und Naherholung:

Arheilgen ist von Grünflächen, Feldern und Waldgebieten umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und Sport einladen. Beliebte Naherholungsgebiete sind das Mühlchen, der Arheilger Wald und der Bürgerpark Nord. Zahlreiche Sport, Musik und Kulturvereine sowie Restaurants, Cafés und traditionelle Feste wie das Arheilger Kerbfest runden das Freizeitangebot ab.

Einkauf und Versorgung:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt mit Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Neben Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten, Physiotherapiepraxen und Apotheken steht für weitergehende Betreuung das Klinikum Darmstadt in kurzer Distanz zur Verfügung.
Zusammenfassung:

Darmstadt Arheilgen vereint die Vorzüge einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die naturnahe Umgebung machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnorte Darmstadts. Hier genießen Bewohner hohe Lebensqualität, geprägt von Tradition, moderner Entwicklung und der Nähe zu Natur und Stadtleben. Weitere Informationen finden Sie unter www.darmstadt.de

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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