Haus zum Kauf in Glashütten
*Freistehendes EFH mit Erweiterungspotenzial / GRZ 0,40 GFZ 0,40*

Beschreibung

HIER IST VIELES MÖGLICH!

In ruhiger und grüner Lage von Glashütten-Oberems wartet dieses gemütliche, 1972 in Fertigbauweise von der Firma Rolu errichtete Einfamilienhaus auf einen neuen Besitzer. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 979m² großen Grundstück, das südwestlich ausgerichtet ist. Der Schnitt des Hauses ist gut durchdacht und bietet durch die gute Aufteilung der Zimmer unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Sie betreten Ihr Haus fast ebenerdig im Garten- Kellergeschoss mit Flur und Garderobe und einer massiven Treppe, die nach oben in die eigentliche Wohnetage führt. Hier erwarten Sie praktisch geschnittene ca. 110m² Wohnfläche verteilt auf zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit breitem Durchgang ins Esszimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Gäste-WC. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe zu erreichen und bietet ausreichend Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Der großzügige Garten, teilweise mit altem Baumbestand, ist gepflegt und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Auch ein Geräteschuppen und eine kleine Werkstatt stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Ein Teil des Gartengeschosses bietet Ihnen auf ca. 47m² zwei zusätzliche Zimmer und ein Duschbad. Diese Räume sind ideal für Gäste, Büro, Hobby oder ältere Kinder geeignet, da hier ein separater Zugang vorhanden ist. Das größte dieser Zimmer wird ganz normal durch ein großes Fenster zum Garten belichtet. Die restlichen Räume bestehen aus Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller und Tankraum.
Für Ihre PKWs stehen ihnen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Insgesamt haben Sie Platz für bis zu vier Autos.

Unterm Strich steht Ihnen hier ein solides Haus in einer schönen und ruhigen Lage zur Verfügung, das durch Einbringen der persönlichen Note auf die Bedürfnisse jedes Einzelnen gebracht werden kann.

Bebaubarkeit des Grundstücks: Laut Bebauungsplan handelt es sich hier um ein allgemeines Wohngebiet, eingeschossig mit einer GRZ 0,40 / GFZ 0,40 (entspricht ca. 391m² überbaubare Fläche sowie ca. 391m² Geschossfläche) offene Bauweise

1. Dachneigung 16 - 22 Grad
2. Gauben und Drempel nicht zulässig
3. Geschosszahl ist verbindlich
4. Firstrichtung ist verbindlich

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der schönen Lage und dem Potenzial dieses Hauses. Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Glashütten-Oberems: Die Gemeinde Glashütten besteht aus den ehemals selbständigen Gemeinden Glashütten, Oberems und Schloßborn und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Die Taunus-Gemeinden mit ihren ca. 5.500 Einwohnern liegen im Naturpark Hochtaunus unweit von Königstein. Oberems verfügt über einen Kindergarten und über eine Grundschule in Glashütten. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Oberursel und Weilrod. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Glashütten am Ortsausgang nach Oberems. Naturliebhaber können auf gut markierten Wanderwegen die Umgebung rundum den Feldberg erkunden. Die Metropole Frankfurt, die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie der Flughafen Frankfurt sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden Sie im ca. 20 km entfernten Main-Taunus-Zentrum, welches mit seinen ca. 170 Geschäften zu den umsatzstärksten Einkaufszentren in der Region zählt. Weitere Infos unter: www.gemeinde-glashuetten.de

Sonstiges

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ansprechpartner

Björn Rösner

Telefon: +49 6192 8079165
Telefax: +49 6192 8079166

info@roesnerundpartner.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 549.000 €
Adresse 61479 Glashütten
Wohnfläche ca. 109,64 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 94 m²
Grundflächenzahl (GRZ) 0,40
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40
Grundstücksfläche ca. 979 m²
Objekt-Nr. 10308

Käuferprovision zzgl. MwSt

Provisionsfrei

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 255,07 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 16.03.2031

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1972
Bauweise Fertigteile
Bebaubar nach nach Bebauungsplan
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich
Dachboden
Dachform Walmdach
Erschließung voll erschlossen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 4
Stellplatzart Carport
Unterkellert
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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