Haus zum Kauf in Gernsheim
*Für die Zukunft gerüstet! Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gernsheim-Allmendfeld*

Beschreibung

Einfach nur einziehen und sich wohlfühlen! Wie gerade neu gebaut präsentiert sich dieses schön geschnittene Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Gernsheim-Allmendfeld.

Das 1937 massiv erbaute Haus präsentiert sich in einem fantastischen Zustand. Seit 2019 wurde es zukunftsorientiert modernisiert mit 3-fach verglasten Fenstern, einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe. Eine neue Dacheindeckung mit Regenrinnen aus Kupfer erfolgte ca. 2007. Wasser- und Stromleitungen sind auf einem aktuellen Stand.

Ihr neues Zuhause betreten Sie durch eine moderne Eingangstür. Der Flurbereich mit der schönen Holztreppe bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Vom Flur aus gelangen Sie in ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer und in die große Wohnküche mit moderner Einbauküche. Die Wohnküche ist im Erdgeschoss der zentrale Punkt des Hauses. Von hier gehen Sie in Ihr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten oder und in das Gästebad mit Tageslicht.
Eine weitere Tür führt von der Küche aus zu einem zweiten Eingangsbereich des Hauses. Dieser Nebeneingang ist praktisch für Eigentümer, die evtl. einen Hund haben und auch mal mit dreckigen Schuhen vom Spaziergang nach Hause kommen. Hier steht Ihnen eine große Diele zur Verfügung, die neben dem Gäste-WC auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Von dieser Diele aus gelangen Sie in ein weiteres großes Arbeits- oder Hobbyzimmer. In einem kleinen Nebenraum befinden sich der Warmwasserspeicher und die Technik der Photovoltaikanlage. Auch der Zugang zum großen Natursteinkeller erfolgt von der Diele aus.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei große Schlafzimmer. Momentan sind zwei Zimmer durch einen breiten Durchgang zusammengelegt. Dieser Durchgang ist aber einfach wieder zu schließen. Das moderne Tageslichtbad bietet Ihnen auf dieser Ebene eine Badewanne und eine separate Dusche mit Rainshower.

Der Dachboden ist momentan nicht genutzt, bietet aber eine Ausbaureserve bei Weiterführung des Treppenhauses für ein schönes Dachstudio.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein großer Hof mit vier Parkplätzen und der geschmackvoll gestaltete Garten zur Verfügung.

Warten Sie nicht lange und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Gernsheim befindet sich mit seinen Stadtteilen Allmendfeld, Gernsheim und Klein-Rohrheim im südhessischen Ried, am schönen Rhein gelegen und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Es liegt ca. 20 km südwestlich von Darmstadt und ca. 50 km südwestlich der Bankenmetropole Frankfurt am Main. Die Autobahnanschlüsse A67 und A5 sind in wenigen Minuten über die L3112 erreichbar. Die Fahrzeiten zu den Städten Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim oder Heidelberg betragen ca. 30 bis 40 Minuten. Auch die guten Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen das Erreichen der Ballungszentren per Bus und Bahn.
Gernsheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine Vielzahl von Kindergärten und Kitas sowie eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule stehen Familien mit Kindern zur Verfügung. Attraktive Freizeitangebote wie Sport- und Kulturvereine, zwei Badeseen, ein Golfplatz, die Rheinpromenade und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten die Möglichkeit der Erholung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Metzger und SB-Märkte werden geboten. Gernsheim bietet einen hohen Erholungswert und viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos finden Sie unter: www.gernsheim.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.