*Geplegtes Einfamilienhaus mit Potenzial – großer Innenhof mit Nebengebäuden – Garten*

Einfamilienhaus mit Charme und Modernität

Dieses ansprechende, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das technisch und optisch gut modernisierte Haus ist mit zwei Gasetagenheizungen ausgestattet, bietet eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss mit seinen hohen Decken kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und bietet aktuell ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein geschmackvolles Badezimmer. Der Raum mit der Küche kann auch als normales Zimmer genutzt werde da im Obergeschoss bereits eine Küche vorhanden ist. Das Erdgeschoss ist perfekt für Familienmitglieder oder Gäste geeignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachstudio welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum und eine Waschküche.

Vom Innenhof aus haben Sie Zugang in die Nebengebäude mit zwei großen Räumen. Ein Raum dient aktuell als Werkstatt, der andere Raum mit Falttür verfügt über eine Grube und kann als zweite Garage genutzt werden oder als Stauraum für Geräte und Fahrzeuge. Die zweite Garage ist breiter als normal und auch eine komfortable Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zu erholsamen Stunden mit Freunden und zum Relaxen ein.

Erweiterungspotenzial:
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit allgemeiner Nutzung mit einer GRZ 0,4 und GFZ 0,8. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Umbau – ideal für individuelle Wohnträume.

Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und einem großzügigen Außenbereich. Eine Immobilie mit Potenzial, die Ihnen viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem schönen Haus. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wiesbaden-Kloppenheim: Ein idyllischer Stadtteil im Nordosten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der charmante Ort bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe. Geprägt von Fachwerkhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre, zieht Kloppenheim vor allem Familien und Naturliebhaber an.

Infrastruktur:

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen sind in den benachbarten Stadtteilen oder im nur rund 8 km entfernten Wiesbadener Stadtzentrum erreichbar.

Bildung und Kinderbetreuung:

Kloppenheim bietet mehrere Kindergärten und Tagesbetreuungsangebote, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für ältere Kinder gibt es Grundschulen direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem in den umliegenden Stadtteilen oder in der Innenstadt erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden Kloppenheim regelmäßig mit der Wiesbadener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Nähe zur A3 und A66 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto, beispielsweise in Richtung Frankfurt am Main oder Mainz.

Freizeit und Natur:

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden, während die ruhige Umgebung gleichzeitig Raum für Entspannung schafft.
Kloppenheim verbindet auf ideale Weise Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine gute Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen kombinieren möchten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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