Haus zum Kauf in Trebur
*Kleine Hofreite mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage von Astheim*

Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Trebur / Astheim, nahe des Rheins, wartet diese gemütliche Hofreite auf einen neuen Eigentümer mit Ideen.
Das 1910 erbaute und teilmodernisierte Haus bietet momentan vier Zimmer auf 100m² Wohnfläche. Über den Innenhof gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Nach dem Eintreten erwartet Sie im Erdgeschoss der Windfang mit Zugang zum großen Gäste-WC mit Abstellraum, eine Diele, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, die Küche, ein ca. 30m² großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur mit Zugang auf eine Dachterrasse, ein großes Durchgangszimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wird momentan als Speicher genutzt, bietet aber eine interessante Ausbaureserve. Für eine Aufstockung des Hauses ab der Dachterrasse im 1. Obergeschoss liegt bereits eine fertige Planung vor. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.
Diverse Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. 2014 wurde die Fassade zur Straßenseite wärmegedämmt und neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. 2008 wurden die elektrischen Leitungen, Wasserinstallationen sowie die Heizung mit Heizkörpern und Heizleitungen erneuert.
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der Lage und dem Potenzial dieses Hauses. Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien zur Verfügung.

Lage

Astheim: Ein Ortsteil der Gemeinde Trebur im südhessischen Kreis Groß-Gerau mit ländlicher Atmosphäre zwischen Darmstadt und Mainz. Die Bankenmetropole Frankfurt, die Kurstadt Wiesbaden sowie die Opel Stadt Rüsselsheim sind mit dem Auto gut erreichbar (A60, A67, A3). Die gute Busanbindung gewährleistet ein bequemes erreichen der Bahnhöfe Groß-Gerau (RE, S7) und Rüsselsheim (RE, S8, S9). Die Infrastruktur in Astheim bietet neben einem Kindergarten und der Grundschule auch Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Hofläden mit regionalen Erzeugnissen, einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke, einen Bäcker und eine Poststelle. Gaststätten und diverse Dienstleister befinden sich vor Ort. Freizeitangebote über Vereine, Rad- und Wanderwege, das Freibad sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Naherholung. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.trebur.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ansprechpartner

Björn Rösner

Telefon: +49 6192 8079165
Telefax: +49 6192 8079166

info@roesnerundpartner.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 230.000 €
Adresse 65468 Trebur - Astheim
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 149 m²
Objekt-Nr. 10296

Käuferprovision

5,95 % inklusive gesetzlicher

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 303,91 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1910
Gültig bis 23.07.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1910
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Dachboden
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rollladen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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