Wohnung zum Kauf in Frankfurt am Main
*Lichtdurchflutet und fast barrierefrei - schöne 4 Zi. DG-Wohnung über den Dächern von Niederrad*

verkauft

Beschreibung

Eine Dachgeschosswohnung, wie es sie nur einmal gibt!

In zentraler, aber relativ ruhiger Lage von Niederrad befindet sich diese moderne, helle und außergewöhnlich geschnittene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohneinheit. Der Zugang in Ihr neues Zuhause ist über einen Personenaufzug barrierefrei gewährleistet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der schöne und praktisch geschnittene Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe und einem Einbauschrank hinter der Tür. Von der Diele aus haben Sie Zugang in das geräumige Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, die offene Wohnküche und in das Wohn- Esszimmer mit seiner gemütlichen Empore. Der offene Baustil in diesem Bereich mit seinen ca. 60m² Gesamtfläche wird Sie begeistern. Die Einbauküche mit den verbauten elektrischen Geräten ist praktisch aufgeteilt und Bestandteil dieses Angebots.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie auch direkt auf Ihren südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser ist in den Sommermonaten eine wunderbare Vergrößerung Ihres Wohn- Essbereichs. Der mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattete Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein. Von hier haben Sie auch einen wunderbaren Blick bis zum Feldberg. Natürlich sind auch eine elektrische Markise sowie eine elektronische Bewässerung für Ihre Pflanzen vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus durch eine kleine Diele erreichbar sind ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie das moderne Badezimmer mit Walk-In Dusche und freistehender Badewanne. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert.
Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener großer Keller sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung, wie auch die gesamte Anlage sind in einem sehr gepflegten und gut geführten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Frankfurt am Main: Der Stadtteil Niederrad liegt auf der südlichen Mainseite und ist von der Bürostadt, der Galopprennbahn, dem Uniklinikum und teilweise im Süden und Westen vom Stadtwald umgeben. Der Stadtwald, Sportplätze und diverse Vereine bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Im Norden grenzt Niederrad an den Main und liegt westlich vom lebhaften Sachsenhausen und östlich von Schwanheim. Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen uvm. sind geboten. Die Innenstadt, sowie den Flughafen, erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Weiter Infos erhalten Sie unter www.frankfurt.de

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt noch ca. 65 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt EUR 296.-/mtl. = EUR 3.552.- p.a.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ansprechpartner

Björn Rösner

Telefon: +49 6192 8079165
Telefax: +49 6192 8079166

info@roesnerundpartner.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 60528 Frankfurt am Main
Wohnfläche ca. 132,80 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 10310

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 42 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 19.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2010
Befeuerungsart Gas, Solar
Boden Fliesen, Laminat
Provisionshinweis Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche offene Küche
verfügbar ab nach Absprache
Zustand neuwertig

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