Kaufpreis

249.000 €

ca. 60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
ca. 20 m²
Nutzfläche

*Nähe Kurpark in ruhiger Lage – gemütliche 2-Zi-ETW mit Balkon und Tiefgaragenplatz*

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 10337


Preise

Käuferprovision:

3,57 % inklusive gesetzlicher inkl. USt.

Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Kaufpreis:
249.000 €
Hausgeld:
491 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 60 m²
Zimmer:
2
Nutzfläche:
ca. 20 m²

Räume / Flure

Etagen:
2

Zustand

Baujahr:
1968
Kategorie:
Standard
Zustand:
gepflegt
Ausrichtung Balkon/Terrasse:
Süden

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Fertigparkett

Stellplatz-Details

Stellplatz:
Anzahl:
1

Beschreibung

Sie suchen eine ruhige Wohnung in Kurparknähe? Dann sind Sie hier genau richtig!

Fußläufig zum Kurpark und Aukammtal in einer schön gestalteten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1968 erbauten Vierparteienhaus. Diese charmante und gut geschnittene 60m² große Wohnung mit ca. 2,70m Deckenhöhe wird Sie begeistern. Sie befindet sich im Hochparterre dieser kleinen Einheit und ist mit einem hochwertigen, geölten Eiche Parkettboden im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Der Flurbereich ist gut dimensioniert und bietet Platz für z. B. ein Sideboard und eine Garderobe. Das Tageslichtduschbad ist weiß gefliest und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch für zwei Personen und die eingebaute Küche mit den elektrischen Geräten ist Bestandteil dieses Angebots. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 20m² großer Kellerraum. Hier haben Sie auch einen Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine. Zum Trocknen der Wäsche kann ein Trockenraum mitbenutzt werden. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz für Ihren Pkw ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Wiesbaden: Das Aukamm-Gebiet liegt südwestlich des Wiesbadener Stadtzentrums und ist von viel Natur umgeben, darunter der Kurpark in unmittelbarer Nähe und der etwas weiter entfernte Neroberg. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt machen dieses Gebiet zu einer beliebten Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind vorhanden. In der Umgebung gibt es einige Restaurants und Cafés, eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Gesamtschulen sind etwas weiter entfernt, aber aufgrund der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen. Das Aukamm-Gebiet ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt Busverbindungen, die das Viertel mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Wiesbaden verbinden. Autofahrer haben eine gute Anbindung an die Bundesstraße B54, die eine schnelle Verbindung zu Autobahnen in der Region bietet. Weitere Infos unter: wiesbaden.de

Ausstattung

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.


Standort

65191 Wiesbaden


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
19. Juni 2028
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)

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