Haus zum Kauf in Liederbach
*Raumwunder in Ruhelage von Liederbach* Gepflegte DHH mit Atelier und Dachterrasse!

Beschreibung

Gegen dieses Raumwunder kann so manches Einfamilienhaus einpacken! Diese in ruhiger und kinderfreundlicher Lage 1982 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC begeistert sein. Im Anschluss erwartet Sie der helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete, offene, ca. 46m² große Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Der optische Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer besteht aus einem breiten Durchgang und zwei Stufen, die ins Wohnzimmer führen. Hier befindet sich auch ein Kaminanschluss, der wieder reaktiviert werden kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den liebevoll angelegten Garten mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse, welche zum Relaxen und Sitzen mit Freunden einlädt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein ca. 22m² großes Schlafzimmer sowie zwei geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Diese beiden Zimmer haben Zugang zum südwestlich ausgerichteten, teilweise überdachten Balkon. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei separate Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist großzügig aufgeteilt in ein großes Studiozimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer südwestlich ausgerichteten und geschützt liegenden Dachterrasse mit Fernblick.

Das Untergeschoss, zum Teil mit hohen Decken, beherbergt einen großen Hobbyraum mit Fenster, der sich wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, einen Saunabereich mit Dusche und Waschbecken sowie einen geräumigen Vorratskeller. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls mit zu diesem Angebot. Die Übergabe des Hauses kann im Juli 2021 stattfinden.

Warten Sie nicht lange und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Liederbach am Taunus liegt ca. 15 km westlich der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden, im Osten an die Gemeinde Sulzbach, im Süden an Frankfurt und im Westen an die Stadt Kelkheim. Die kleinste Gemeinde des Main-Taunus-Kreises besteht aus den Stadtteilen Niederhofheim und Oberliederbach. Liederbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Tennisclub, Fußballverein, Schützenverein, Ärztehaus, Bank usw. Der Bahnhof der Taunusbahn, welche Sie mit Königstein und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbindet, ist in wenigen Minuten fußläufig, aber auch mit dem Bus erreichbar. Das beliebt Main-Taunus Einkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine ebenfalls gute Anbindung besteht zu den Autobahnen A66, A648 und zur A5, welche in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Weitere Informationen unter: www.liederbach.eu

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,80 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ansprechpartner

Björn Rösner

Telefon: +49 6192 8079165
Telefax: +49 6192 8079166

info@roesnerundpartner.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 750.000 €
Adresse 65835 Liederbach
Wohnfläche ca. 172,50 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 65,50 m²
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Objekt-Nr. 10305

Käuferprovision

5,80 % inklusive gesetzlicher

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 185,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1982

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 31.07.2021
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1982
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Provisionshinweis Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,80 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dachform Pultdach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
Zustand gepflegt

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