*Ruhig gelegene Maisonettewohnung mit Balkon, Terrasse & Gartenzugang*

Sie wollen keine Wohnung von der Stange? Dann sind Sie hier richtig!

Diese charmante Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten. Ruhig und zentral gelegen, bietet sie viel Licht, eine durchdachte Aufteilung und Raum für individuelle Wohnideen – auf zwei Ebenen mit direktem Zugang ins Grüne.

Obere Wohnebene – hell & großzügig

Auf der Hauptebene erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon sowie eine separate Küche mit praktischem Essplatz. Dieser kann bei Bedarf abgetrennt und als zusätzlicher Raum genutzt werden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-Duschbad runden das Raumangebot komfortabel ab.

Untere Ebene – mit Terrasse & Gartenanschluss

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohn- oder Arbeitsraum mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein großes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten macht diesen Bereich besonders attraktiv – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Nutzung.

Pluspunkte im Alltag – Ausstattung & Extras

Ein besonderes Highlight in dieser sehr gepflegten Liegenschaft sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen im Haus. Allen Bewohnern stehen ein modernes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein stilvoller Partyraum zur Verfügung.
Im Angebot enthalten ist außerdem eine Einzelgarage.
Nach einer überschaubaren Einzugsrenovierung haben Sie eine individuelle Wohnung mit Charakter in einem gepflegten Haus in ruhiger und zentraler Lage.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Zentrale, ruhige Wohnlage
• Maisonette über zwei Ebenen
• 2–3 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer + weiterer Raum im Gartengeschoss
• Heller Wohnbereich mit Südwestbalkon
• Terrasse mit Gartenzugang
• Badezimmer mit Wanne + Gäste-Duschbad + großes Gäste-WC im Gartengeschoss
• Separate Küche mit Essbereich (abtrennbar)
• Viel Stauraum: Abstellkammer & zusätzlicher Raum
• Schwimmbad, Sauna, Partyraum im Haus
• Einzelgarage inklusive

Ob für Familien, Paare oder Individualisten – diese Wohnung bietet Raum zur Entfaltung in angenehm ruhiger Wohnlage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses besonderen Angebots!
Das Team von Rösner & Partner freut sich auf Ihre Anfrage.

Die Stadt Friedrichsdorf mit dem charmanten Stadtteil Seulberg liegt idyllisch am südlichen Rand des Hochtaunuskreises in Hessen und verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Mit ca. 26.000 Einwohnern zählt Friedrichsdorf zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Infrastruktur, familienfreundlichen Angebote und schnellen Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Seulberg selbst ist der älteste Stadtteil Friedrichsdorfs und bewahrt bis heute seinen historischen Ortskern mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem aktiven, dörflich geprägten Gemeindeleben. Die Umgebung ist durchgrünt, ruhig und durchzogen von Spazier- und Radwegen, die zur Naherholung einladen – wie etwa der nahegelegene Taunus, das Waldgebiet Hardtwald oder das Naturfreibad Friedrichsdorf.

Verkehrstechnisch ist Seulberg bestens angebunden: Der Bahnhof Friedrichsdorf-Seulberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S5 sowie der Taunusbahn (RB15) direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Bad Homburg und Usingen. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt rund 25 Minuten. Über die Autobahn A5 (Anschlussstelle Friedberg oder Bad Homburg) sowie die A661 sind sowohl Frankfurt als auch der Flughafen Rhein-Main in ca. 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt, das auch innerstädtisch schnelle Wege ermöglicht.

Familienfreundlichkeit wird in Seulberg großgeschrieben: Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Angebote, sowie die Grundschule Seulberg sorgen für eine ausgezeichnete Betreuung und frühkindliche Bildung. Weiterführende Schulen wie die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), die Heinrich-von-Kleist-Schule oder das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium in Bad Homburg sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Musik- und Volkshochschulkurse, Sportvereine sowie ein lebendiges Vereinswesen.

Die Nahversorgung in Seulberg ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in der benachbarten Friedrichsdorfer Innenstadt sowie im nahen Bad Homburg.

Friedrichsdorf investiert gezielt in die Stadtentwicklung – etwa mit dem zukunftsorientierten Stadtentwicklungsprojekt „Friedrichsdorf 2030“ oder dem neu gestalteten Stadtteilzentrum im benachbarten Köppern. Die Kombination aus Tradition, Innovation und hoher Lebensqualität macht Seulberg zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.