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Platz für die ganze Familie! Waldrandlage Kapellenberg – FH – 7 Zi. – großer Garten – modernisiert*

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Waldrandlage und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einem gepflegten Außenbereich.

Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2010 umfassend modernisiert, einschließlich einer energetischen Aufwertung durch eine neue Fassadendämmung. Die dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Schallschutz bei. Sämtliche Rollläden im Haus lassen sich komfortabel per Fernbedienung steuern. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Gartengeschoss, und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der helle Flur einen freundlichen ersten Eindruck. Ein separates Gäste-WC steht hier für Besucher zur Verfügung. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, offene Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markeneinbaugeräten. Der angrenzende, weitläufige Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung, ein idealer Ort, um sonnige Stunden mit Blick in den Garten zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, helles Wohnklima.

Das Gartengeschoss beeindruckt mit zwei weiteren großzügigen Zimmern, ebenfalls mit Parkettboden, die sich hervorragend als Schlaf- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Von beiden Zimmern gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt den Wohnkomfort dieser Ebene. Eine Waschküche sowie ein separater Abstellraum sorgen für zusätzliche Nutzfläche und Ordnung auf dieser Etage.

Der Garten verfügt über einen großen Rasenbereich, schön eingewachsen mit Hecken, Beeten und einem Apfelbaum. Drei große Regenwassertonnen zur Bewässerung sowie eine praktische Gartenhütte für Geräte stehen ebenfalls zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Heizungsraum mit der Ölheizung, der von außen über den Garten begehbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zum Haus gehören noch eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz. Für Besucher stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf rundum gelungene Weise ein stilvolles, modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Außenbereich, ideal für alle, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner und Partner freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen.

Heizung, zusätzliche Infos: Öl-Niedertemperatur, Viessmann-Vitoladens 300T, BJ.2010, 19,6 kW, Solare Heizungsunterstützung inkl. Trinkwarmwasser (Solarthermie), BJ.2010.

Gebäudehülle, zusätzliche Infos: Haus wurde im Jahr 2010 umfangreich energetisch saniert inkl. Fassadendämmung mit 20cm EPS WLG035 und neuen Fenstern mit Dreifach-Verglasung.

Hofheim am Taunus / Wohnlage Kapellenberg

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die exklusive Wohnlage Kapellenberg liegt in direkter Nähe zur Hofheimer Innenstadt und bietet durch ihre Höhenlage einen weiten Blick über die Stadt und ins Umland. Das Gebiet überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, gehobene Wohnqualität und zugleich sehr gute Erreichbarkeit. Es eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die das ruhige Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Anbindung kombinieren möchten.

Bildung und Kinderbetreuung: In Hofheim steht ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. In der Nähe des Kapellenbergs befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, darunter auch Einrichtungen mit bilingualem oder integrativem Konzept. Für schulpflichtige Kinder sind insbesondere die Brühlwiesenschule als integrierte Gesamtschule sowie die Main-Taunus-Schule als renommiertes Gymnasium gut erreichbar. Weitere Grundschulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch private Bildungseinrichtungen wie die Montessori-Schule Main-Taunus mit ihrem reformpädagogischen Ansatz sind in Hofheim vertreten. Ergänzt wird das Angebot durch die städtische Musikschule, die Volkshochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Verkehrsanbindung und ÖPNV: Der Kapellenberg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A66 und A3 mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 15 bis 20 Minuten. Der Bahnhof Hofheim ist mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S2 regelmäßig nach Frankfurt, Offenbach und Dietzenbach, in Gegenrichtung nach Niedernhausen. Zusätzlich bieten Regionalzüge schnelle Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof. Buslinien binden das Wohngebiet an umliegende Stadtteile und Nachbarorte an.

Nahversorgung und medizinische Infrastruktur: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt sowie umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Die Hofheimer Altstadt bietet einladende Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Facharztzentrum Hofheim sorgen für eine umfassende Versorgung. Ergänzt wird dies durch das Krankenhaus Hofheim sowie das Krankenhaus Bad Soden, beide mit vielfältigen Fachabteilungen.

Freizeit, Natur und Erholung: Der Kapellenberg liegt direkt am Waldrand und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die Nähe zum Taunus, zum Regionalpark RheinMain sowie zu ausgedehnten Wald- und Feldwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Rhein-Main-Therme in Hofheim-Nord bietet mit Schwimmbecken, Sauna und Wellnessbereich einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus bietet Hofheim ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen, einem Freibad, einem Kino sowie dem Kulturzentrum Alter Wasserschloss. Das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach ergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit: Die Wohnlage Kapellenberg in Hofheim am Taunus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, vielfältigen Bildungsmöglichkeiten und bester Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eine hochwertige Lage für Menschen, die urbanen Komfort mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.

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