Haus zum Kauf in Bad Vilbel
*Zwei Zweifamilienhäuser in ruhiger Lage von Bad Vilbel - Heilsberg*

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Heilsberg nur wenige Gehminuten vom Feld und Vilbeler Wald entfernt steht dieses außergewöhnliche Hausensemble welches Ihnen verschiedenste Wohnkonzepte ermöglicht. Als Mehrgenerationenhaus fantastisch geeignet für die große Familie oder als Kombination aus eigengenutzter Wohneinheit und Kapitalanlage. Die Häuser werden ohne Miet- und Pachtverhältnisse verkauft.

Angaben zu den Häusern / Wohnungen im Einzelnen:

Haus A: 1956 in Massivbauweise mit Keller errichtet und 1963 erweitert.
Haus B: 1963 in Massivbauweise errichtet und mit Haus A durch ein Zwischengebäude verbunden.
Haus A: 1989 aufgestockt
Haus B: 1991 aufgestockt auf einer selbsttragenden Stahlkonstruktion.

Haus A / Wohnung 1 / EG: Auf 104m² Wohnfläche stehen Ihnen hier 4 gut geschnittene Zimmer, ein praktischer Dielenbereich, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Terrasse und der schön eingewachsene Garten laden zum Relaxen und gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen unter anderem aus einem massiven Parkettboden und Fliesen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und Einbauküche. Bei dieser Wohnung ist eine grundsätzliche Renovierung erforderlich.

Haus A / Wohnung 2 / OG-Maisonette: Auf 116m² Wohnfläche stehen Ihnen hier auf zwei Ebenen 4 gut geschnittene Zimmer, eine große Essdiele, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Galerie, ein Balkon sowie eine schöne Dachterrasse zur Verfügung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus einem massiven Parkettboden und Fliesen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Haus B / Wohnung 3 / EG-Maisonette: Auf 94m² Wohnfläche stehen Ihnen hier auf zwei Ebenen 3 großzügige Zimmer, eine praktische Diele, eine offene Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Gäste-WC und der Zugang zum Garten zur Verfügung. Der vorhandene Spitzboden lässt sich individuell nutzen. Die Wohnung können Sie klassisch direkt im Erdgeschoss betreten oder über einen zweiten Zugang im Obergeschoss über eine Außentreppe. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus einem massiven Parkettboden und Fliesen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und Einbauküche.

Haus B / Wohnung 4 / OG: Auf 42m² Wohnfläche stehen Ihnen hier 1 großzügiges Zimmer plus Spitzboden, eine praktische Diele, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Die Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus einem massiven Parkettboden und Fliesen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und Einbauküche.

PKW-Stellplätze befinden sich neben Haus B. Hier stehen Ihnen zwei Fertiggaragen mit zwei Stellplätzen davor und ein Stellplatz links neben den Garagen zur Verfügung.

Grundsätzlich kann man sagen, dass sich die beiden Häuser in einem guten und gepflegten Zustand befinden. Trotzdem sind an der einen oder anderen Stelle kleinere Modernisierungen angebracht, wobei deren Umfang im Ermessen des neuen Eigentümers liegen.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Bad Vilbel liegt idyllisch an der Nidda und bietet eine hervorragende Infrastruktur im Rhein-Main-Gebiet. Diverse Schulen, unter anderem die `Europäische Schule Rhein-Main´, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Sportvereine, Kulturangebote wie z.B. die Burgfestspiele, der Stadtwald usw. machen Bad Vilbel attraktiv. Frankfurt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto über die B3 oder A661. Die Regional- oder S-Bahn bietet einen guten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Durch die S-Bahnlinie 6 ist Frankfurt tagsüber in kurzer Taktung zu erreichen. Die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Weitere Infos erhalten Sie unter www.bad-vilbel.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.