Haus zum Kauf in Rüsselsheim
*Zwei solide Mehrfamilienhäuser - 8 Wohneinheiten - neue Heizungen - Erweiterung möglich*

Beschreibung

Zwei Häuser mit vielen Möglichkeiten. Bei diesem nicht alltäglichen Angebot stehen Ihnen auf einem ca. 710 m² großen Grundstück ein 6- und ein 2-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m² zur Verfügung. Beide Häuser sind freistehend, komplett vermietet und technisch in einem guten Zustand.
Am 25.09.2023 wurden in allen Wohnungen neue Gasetagenheizungen eingebaut. Diese Neuerung gibt Planungssicherheit für die nächsten 25 Jahre!

Das 1913 erbaute Vorderhaus besteht aus sechs Wohnungen mit je 55 qm Wohnfläche, zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen gefliest und mit einem Scheibenputz versehen. Eine Modernisierung der einzelnen Wohnungen erfolgte je nach Mieterwechsel. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Alle Einheiten sind mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Der Dachboden bietet ca. 80 qm Nutzfläche.

Das 1933 erbaute Hinterhaus besteht aus zwei übereinanderliegenden Wohnungen mit je 76 qm Wohnfläche, drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Beide Wohnungen haben ihren eigenen Eingangsbereich, je eine Gasetagenheizung und einen eigenen, durch einen Zaun getrennten Gartenanteil. Auch hier wurden moderne Schallschutzfenster verbaut. Das Hinterhaus ist komplett vermietet, bietet sich aber auch zum selbst bewohnen an. Hier könnte die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang bei der Übergabe an den neuen Eigentümer bezugsfrei zur sofortigen Nutzung übergeben werden. Eine Unterkellerung ist hier nicht vorhanden.

Die Einfahrt und der Innenhof mit zwei Pkw-Stellplätzen ist gepflastert und die gesamte Liegenschaft durch eine Mauer eingefriedet.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots besteht in der möglichen rückwärtigen Bebaubarkeit des Grundstücks. Hier sollte entsprechend Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten werden.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. EUR 4.500.- / mtl. und entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. EUR 9,33.- / m².
Eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel von EUR 11.- bis EUR 13.- / m² sollte in den nächsten Jahren möglich sein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Innenaufnahmen nicht online publiziert werden.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Rüsselsheim am Main liegt am Unterlauf des Mains und ist mit seinen rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Über die guten Autobahnanbindungen A3, A60, A67 und A671 und sind die Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch ohne Pkw ist man mit dem ÖPNV sehr mobil und flexibel. Mit dem Stadtbus besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Eine gute Infrastruktur mit diversen Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kitas, Grundschulen, Gymnasien und einer Hochschule stehen zur Verfügung. Für Entspannung, Kultur und Freizeit bietet Rüsselsheim eine Bandbreite von Vereinen, Sportstätten, Theater, die Jazz-Fabrik, das Kunstzentrum Opelvillen oder der Ostpark zum Spazierengen.
Mehr Infos unter: www.ruesselsheim.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.