Haus zum Kauf in Hattersheim
*Wohn- und Gewerbeeinheit mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage von Hattersheim*

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial sucht neuen kreativen Eigentümer!

In ruhiger Lage von Hattersheim steht dieses solide 1971 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt in Ladengeschäft und Werkstatt im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Das Ladengeschäft und eine Wohnung sind aktuell vermietet. Eine massiv gebaute offene Doppelgarage/Carport und ein geräumiger Innenhof stehen Ihnen für Ihre Pkw´s zur Verfügung. Eine Aufstockung des Gebäudes sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich sein. Für das Gebiet existiert der Bebauungsplan N 4.

Erdgeschoss mit zwei Gewerbeflächen:

Ladengeschäft: Gesamtfläche ca. 115,54 m² aufgeteilt in ca. 58,62 m² im EG und ca. 56,92 m² im UG (vermietet)
Werkstatt: Gesamtfläche ca. 128,48 m² aufgeteilt in ca. 103,57 m² im EG und ca. 24,91 m² im UG (unvermietet)

Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten:

OG. links: Wohnfläche ca. 81,26 m², 3-Zimmer, Küche, Bad zzgl. Lichthof und ca. 35 m² Dachterrasse
inkl. ca. 7,15 m² Kellerraum und ca. 38,5 m² Hobbyraum im Keller (unvermietet)

OG. rechts: Wohnfläche ca. 70,76 m², 3-Zimmer, Küche, Bad zzgl. ca. 15 m² Balkon
inkl. ca. 11,02 m² Kellerraum (vermietet)

Kellergeschoss:

Auf einer Gesamtfläche von ca. 120,43 m² stehen diverse Kellerräume inkl. Heizungskeller und Öltankraum zur Verfügung.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik, bietet aber diverse Möglichkeiten der Erweiterung und Nutzung.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser nicht alltäglichen Immobilie.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Hattersheim liegt 15 km westlich von Frankfurt entfernt mit kurzer Anbindung zur A 66. Die Frankfurter Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Städte Wiesbaden und Mainz sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Für die Bahnfahrer steht Ihnen die S1 zur Verfügung. Hattersheim grenzt unmittelbar an den Stadtrand von Frankfurt Sindlingen. Zu Hattersheim gehören die Stadtteile Eddersheim und Okriftel am Main. Hattersheim zählt dank seiner landschaftlich reizvollen Lage zu einer der begehrten Lagen im Vordertaunusbereich. Diverse kulturelle Angebote, wie z.B. der Posthofkeller, stehen zur Verfügung. Seit 1994 ist das Hattersheimer KulturForum e. V. Garant für ein attraktives und qualitativ hochwertiges Kulturprogramm. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen "Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises". Weitere Details zu Hattersheim finden Sie unter www.hattersheim-stadt.de

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.