Objektarten Haus kaufen

*PREISREDUZIERUNG – 2 Mehrfamilienhäuser – NEUE HEIZUNGEN – 8 Wohneinheiten – ERWEITERUNG MÖGLICH*

Zwei Häuser mit vielen Möglichkeiten. Bei diesem nicht alltäglichen Angebot stehen Ihnen auf einem ca. 710 m² großen Grundstück ein 6- und ein 2-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m² zur Verfügung. Beide Häuser sind freistehend, komplett vermietet und technisch in einem guten Zustand. Am 25.09.2023 wurden in allen Wohnungen neue Gasetagenheizungen eingebaut. Diese Neuerung gibt Planungssicherheit für die nächsten 25 Jahre! Das 1913 erbaute Vorderhaus besteht aus sechs Wohnungen mit je 55 qm Wohnfläche, zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen gefliest und mit einem Scheibenputz versehen. Eine Modernisierung der einzelnen Wohnungen erfolgte je nach Mieterwechsel. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Alle Einheiten sind mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Der Dachboden bietet ca. 80 qm Nutzfläche. Das 1933 erbaute Hinterhaus besteht aus zwei übereinanderliegenden Wohnungen mit je 76 qm Wohnfläche, drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Beide Wohnungen haben ihren eigenen Eingangsbereich, je eine Gasetagenheizung und einen eigenen, durch einen Zaun getrennten Gartenanteil. Auch hier wurden moderne Schallschutzfenster verbaut. Das Hinterhaus ist komplett vermietet, bietet sich aber auch zum selbst bewohnen an. Hier könnte die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang bei der Übergabe an den neuen Eigentümer bezugsfrei zur sofortigen Nutzung übergeben werden. Eine Unterkellerung ist hier nicht vorhanden. Die Einfahrt und der Innenhof mit zwei Pkw-Stellplätzen ist gepflastert und die gesamte Liegenschaft durch eine Mauer eingefriedet. Ein weiteres Highlight dieses Angebots besteht in der möglichen rückwärtigen Bebaubarkeit des Grundstücks. Hier sollte entsprechend Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten werden. Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. EUR 4.600.- / mtl. und entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. EUR 9,54.- / m². Eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel von EUR 11.- bis EUR 13.- / m² sollte in den nächsten Jahren möglich sein. Eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel von EUR 11.- bis EUR 13.- / m² sollte in den nächsten Jahren möglich sein. Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

*TOP gepflegtes Reihenendhaus in gesuchter familienfreundlicher Wohnlage von Dietzenbach -Steinberg*

Das perfekte Zuhause für Ihre Familie! In gesuchter und familienfreundlicher Wohnlage von Dietzenbach-Steinberg, in kurzer Distanz zu Feld und Wald, steht Ihr neues Zuhause. Das 2001 in Massivbauweise erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine ansprechende Eingangsdiele mit Garderobe, das Gäste-WC mit Fenster, die voll ausgestattete Einbauküche und das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten. Von hier gelangen Sie weiter in den liebevoll angelegten, südöstlich ausgerichteten Garten, der zum Grillen und Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gut geschnittene Zimmer, wovon eins davon zu einer Wellnessoase mit Sauna ausgebaut wurde, die zum Relaxen einlädt. Natürlich steht Ihnen auch auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Untergeschoss beherbergt ein wohnlich ausgebautes Zimmer, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Weitere Nutzfläche für Waschmaschine, Trockner, Vorräte usw. ist ebenfalls vorhanden. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus runden dieses stimmige Angebot positiv ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

*1-2 Familienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dreieichenhain*

Ihr neues Haus mit Potenzial! In ruhiger und gefragter Wohnlage von Dreieichenhain wartet dieses 1–2 Familienhaus auf seine neuen Besitzer. Das ursprünglich in den 1930 Jahren erbaute Haus wurde 1965 erweitert und aufgestockt. Am Haus wurden im Laufe der Jahre zwar verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch kann der Wohnstandard nicht mehr als zeitgemäß bezeichnet werden. Nach einer überschaubaren Renovierung und / oder Sanierung, bei der Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse einbringen können, haben Sie hier ein gemütliches Heim für sich und Ihre Familie geschaffen. Das Haus selbst bietet Ihnen derzeit im Erdgeschoss und Obergeschoss zwei fast gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Tageslichtbad. Im Untergeschoss steht ihnen zudem viel Nutzfläche zur Verfügung. Der Hof lässt sich mit etwas Fantasie in eine grüne Oase verwandeln, in der Sie die Freizeit in vollen Zügen genießen können. Für weiterführende Informationen und die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

*FÜR MACHER! Freistehendes Einfamilienhaus – großes Grundstück – gesuchte Lage*

In begehrter Wohnlage von Hanau-Steinheim in unmittelbarer Nähe zum Burggarten und unweit des Mains wartet dieses Haus auf einen neuen Besitzer. Auf einem über 860 m² großen Grundstück wurde dieses freistehende Einfamilienhaus 1949 errichtet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Eingangsdiele, ein Tageslicht-Duschbad, die geräumige Küche, der Wohnbereich und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier ausreichend Nutzfläche. Eine Garage und zwei KFZ-Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Am Haus wurden im Laufe der Jahre zwar verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch kann der Wohnstandard nicht mehr als zeitgemäß bezeichnet werden. Nach einer umfangreichen Modernisierung, bei der Sie Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse einbringen können, haben Sie hier ein gemütliches Heim für sich und Ihre Familie geschaffen. Warten Sie nicht lange und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

*Freistehendes 1-2 Familienhaus in begehrter Wohnlage von Mühlheim am Main*

In begehrter Lage von Mühlheim, nahe der Goetheschule, könnte Ihr neues Zuhause sein. Auf einem 374m ² großen, nordöstlich ausgerichteten Grundstück steht dieses solide, 1930 erbaute und 1958 erweiterte 1-2 Familienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und der großzügig bemessene Wohn-Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Küche, Hauswirtschaftsraum und geräumigen Tageslichtbad. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz für Ihren Pkw steht Ihnen im Innenhof zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der schönen Lage und dem Potenzial dieses Hauses. Gerne steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

*Die Toskana ist manchmal näher als man denkt* einzigartiges Mehrfamilienhaus für Liebhaber!

Die Toskana ist manchmal näher als man denkt! Unweit des Mains steht dieses 1934 in zentraler Lage erbaute 3-Familienhaus mit zusätzlichem Gästehaus auf einem 553m² großen Grundstück. Es wurde liebevoll von 2002 bis 2004 kernsaniert und auch in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und optisch innen wie außen verfeinert. Den mediterranen `Touch´ erhielt 2022 die Fassade durch eine hochwertige Spachteltechnik. Durch das separate Gästehaus sind hier verschiedenste Wohnkonzepte umsetzbar. Eigennutz durch die im Erdgeschoss frei werdende Wohnung und die Weitervermietung der drei verbleibenden Einheiten, als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etc. Aufteilung des Haupthauses: Die frei werdende Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 135m² und ist wie folgt aufgeteilt. Vom Treppenhaus kommend betreten Sie den Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer, zu einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zum Gäste-WC. Weiter geht es in den gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum mediterran gestalteten Innenhof. Ein weiterer Flur, der mit modernen, raumhohen Einbauschränken ausgestattet ist, führt Sie zu Ihrem geräumigen Schlafzimmer. Dies ist mit einem hochwertigen Parkettboden und einer Natursteinwand hinter dem Bett ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Neben dem Schlafzimmer befindet sich Ihr Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Sauna. Einige der Räume sind mit einer direkten und indirekten Beleuchtung ausgestattet und verleihen diesen unterstützt durch die hohen Decken viel Charme und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 65m² große, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 55m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Über eine Auszugstreppe gelangt man auf den Spitzboden. Das Gästehaus `Casa Papa´, welches vom Innenhof erreichbar ist, verfügt über ca. 45m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es besteht aus einer Wohnküche mit Zugang auf die eigene überdachte Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der großzügige und schön angelegte Garten mit Loungeecke und Grillplatz lädt zum Relaxen und netten Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Die Außenanlage mit der hochwertig gepflasterten Einfahrt bietet Platz für einen Pkw. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße oder können bei einer Nachbarimmobilie angemietet werden. Denkmalschutz liegt nicht vor. Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

*Charmantes Einfamilienhaus für Genießer* Taunus-Domizil in Spitzenlage!

Charmantes Einfamilienhaus in fantastischer Lage von Königstein-Falkenstein! Dieses einmalige Anwesen ist mit nichts zu vergleichen, denn es verbindet zum Teil ein modernes Interior mit dem individuellen Baustil der Sechzigerjahre. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine großzügige, mit einem elektrischen Tor ausgestattete Zufahrt, vorbei an einer schönen Rasenfläche und einer imposanten Kiefer neben der Einfahrt. Am Haus angekommen bietet Ihnen der komplett überdachte Eingangsbereich neben der Garage geschützten Zugang ins Haus und in die Garage. Sie betreten Ihr Hause über einen geräumigen Windfang mit Garderobe, der sich zum angrenzenden Foyer hin öffnet. Hier können Sie Ihre Freunde und Gäste entsprechend empfangen. Diese Großzügigkeit setzt sich entsprechend im Wohn- Esszimmer mit offener Küche fort. Ob schöne Winterabende am Kamin, es sich mit Freunden an einem großen Tisch gut gehen lassen oder gemütlich auf der Couch relaxen, auf über 74 qm können Sie sich hier frei entfalten. Auch stehen Ihnen drei schöne Terrassen zur Verfügung, die Ihren Wohnbereich im Sommer erweitern. Eine nach Nordosten ausgerichtete Frühstücksterrasse, um die Morgensonne zu genießen, eine mit Holz belegte Terrasse nach Südosten und eine Südwest-Terrasse mit Außenkamin und Platz für schöne Loungemöbel und nette Grillabende. Die hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte wurde 2016 eingebaut und besticht durch ihre Gradlinigkeit. Eine praktische Vorratskammer schließt sich an die Küche an. Selbstverständlich befindet sich auch ein Gäste-WC auf dieser Etage. Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer mit je ca. 23 qm und ein kleineres Gästezimmer zur Verfügung. Alle Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Wanne und Walk-In Dusche wurde ebenfalls 2016 erneuert. Im Flurbereich befindet sich eine moderne Einbauschrankwand. Das Dachgeschoss ist komplett als Studio hochwertig 2016 ausgebaut worden. Ein schöner Bereich für Gäste oder ältere Kinder. Auch diese Etage ist mit einem massiven Parkettboden ausgestattet und bietet neben WC und Dusche auch eine Badewanne. Auch der schön ausgebaute Souterrainbereich ist ein perfekter Platz für Kinder, Gäste oder Au-pair. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich, eine separate Küche, separates WC sowie eine Dusche zur Verfügung. Durch einen eigenen Eingang gelangen Sie in diesen Bereich. Weitere Räume wie Heizungskeller, Waschküche, Abstellraum und ein Lagerraum, der sich als Weinkeller gut eignen würde, sind ebenfalls vorhanden. Der schön gestaltete Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten, diesen zu genießen. Fast uneinsehbar, gut eingewachsen mit altem Baumbestand und einer Gartenhütte. Für Autos, Motorräder und Fahrräder stehen Ihnen eine beheizte Garage, ein Doppelcarport sowie flexible Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung. Sollten Sie eine Erweiterung des Hauses durch einen An- oder Neubau in Erwägung ziehen, so sollte dies nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich sein. GRZ = 0,2 / GFZ = 0,3 Alles in allem steht hier eine einmalige Immobilie auf einem wahrhaftig schönen Grundstück zum Verkauf, bei der man fast sagen kann `Einziehen und Wohlfühlen´. Warten Sie nicht lange und erfahren Sie mehr zu diesem Angebot. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine gerne jederzeit zur Verfügung.